Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1880 in massiver, zweigeschossiger und unterkellerter Bauweise errichtet. In den Jahren 1926 und 1972 erfolgten weitere massive, zweigeschossige Erweiterungen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden sämtliche Leitungssysteme, die Fenster und die Haustür in den Jahren 1978/1979 erneuert.
Der Anbau erhielt 2011 eine umfassende Dachsanierung inklusive Polymer-Bitumenschweißbahn sowie neuer Dachrinnen und Fallrohre.
Im Jahr 2024 wurde die Immobilie zudem mit einer zeitgemäßen Brennwertheizung ausgestattet.
Eine geräumige Garage und weitere Parkmöglichkeiten im Hofbereich stehen zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit einer Größe von 407 m² ermöglicht einen ungestörten Aufenthalt im Freien. Der abschließbare Hofbereich sowie der geschützte Garten bieten insbesondere für Familien mit Kindern einen sicheren und privaten Außenbereich.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, geräumige Küche, Diele, Gäste-WC, Zugang zum Keller;
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleideraum, Badezimmer, Loggia.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine massive Holztreppe erreichbar und bietet neben dem Speicher einen weiteren Raum, der derzeit nicht beheizt ist.
Kellergeschoss:
Im Hauptgebäude befindet sich ein naturbelassener, begehbarer Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Energiesparende Öl- Brennwert-Zentralheizung Baujahr 2011 (Einbau 2024), Warmwasseraufbereitung dezentral über Durchlauferhitzer, ISO-Kunststoff-fenster und Rollläden, Bad umlaufend gefliest, mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet, Bodenbeläge: Teppiche, Fliesen, Linoleum, Haustür mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen, Sat- TV, etc..
Internet: aktuell erfolgt der Glasfaserausbau.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage des Andernacher Stadtteils Eich.
Die verkehrsgünstige Wohnlage mit guter Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an weiterführende Schulen ist durch Schulbusse sowie den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet, sodass Kinder und Jugendliche einen unkomplizierten Zugang zu den entsprechenden Bildungseinrichtungen haben.
Auch für Pendler bietet die Lage deutliche Vorteile. Über die L 118 erreichen Sie in wenigen Minuten die B 9, eine wichtige Verkehrsachse zwischen Koblenz und Bonn. Darüber hinaus stehen mit den Anschlussstellen Kruft oder Maria Laach zur A 61 schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen zur Verfügung.
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse.
Zustand & Hinweise
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand. Es sind Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, deren Umfang im Rahmen einer Orts- bzw. Innenbesichtigung näher zu prüfen sind.
Hinweis:
Der Außenputz der Fassade weist stellenweise Ablösungen von der Grundfassade auf. In diesem Bereich besteht Sanierungsbedarf.
Nach einer diskreten Außenbesichtigung stimmen wir gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit Ihnen ab.
Gemäß § 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.09.2023.
o Ausweistyp: Bedarfsausweis
o Baujahr Gebäude: 1880-1978/79
o Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
o Endenergiebedarf: 308,00 kWh/(m²·a)
o Warmwasser enthalten: Ja
o Energieeffizienzklasse: H
o Energieträger: Öl, Strom
o Treibhausgasemissionen: 100,6 kg CO2-Äquivalent/(m²·a)
o Ausstellungsdatum: 10.12.2025
Die Immobilie ist derzeit unbewohnt und vollständig geräumt, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 0261- 4030432
info@immobilienrichter.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
308 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
308 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 308 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-12-10 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Heizung | Zentralheizung |
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