Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Schmuckstück in Höhen- und Aussichtslage

Unberbaubarer Fernblick

215.000,- €

Wohnen

Offener Wohn-Essbereich

Blick zur Terrasse

Sonnen-Terrasse

Blick zur Küche

Küche

Küche mit Blick Abstellraum

Küchenanrichte

Schlafzimmer

Waschtischmöbel

En Suit Bad

Dusche

Waschtischmöbel und Spiegelschrank

Diele

Gäste-WC

Gebäuderückansicht

Fernblick bei Sonnenuntergang

Objektart

Wohnung

Adresse

56170 Bendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 3347

Wohnfläche (ca.) 75,52 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 215.000,- €

Ausstattung

Garage

Details

Provision für Käufer

Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

Die ansprechend renovierte Wohnung liegt im Souterrain einer sehr gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 1985/1986 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnte Anlage steht für ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.
Trotz der Souterrain-Lage überzeugt die Wohnung durch ein helles Wohnambiente und einen beeindruckenden Fernblick über das Rheintal und das Neuwieder Becken.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Zur Wohnung gehören außerdem eine separate Garage sowie ein eigener Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner steht ur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche mit praktischem Abstellraum, ein modernes Bad en suite, die Diele mit Garderobe sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.

- Energiesparende Strom-Fußbodenheizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Holzrahmenfenster innen weiß gestrichen mit Isolierverglasung und Sicherheitsbeschlägen und Rollläden in Wohn- und Schlafräumen;
- Hochwertige Fliegengittertüren an den Terrassentüren;
- Neuwertiges, modernes Bad und Gäste-WC, umlaufend gefliest;
- Bad en suite mit Badewanne, gemauerter Dusche mit Glaspendeltür, Waschtisch mit Unterschrank und Soft-Close-Schubladen, großem Spiegel, Markenarmaturen sowie deckenintegrierter Beleuchtung;
- Bodenbeläge: helle Fliesen, Gäste-WC mit elegantem Marmorkiesel- Steinteppich;
- Wände und Decken tapeziert und gestrichen;
- Kabel-TV- und Internetanschluss (aktuell über IONOS);
- Einbauküche mit Elektrogeräten;
- Voll möbliert, inklusive Waschmaschine und Trockner;
- Garagen-Schwingtor aus dem Jahr 2018;

Die attraktive Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten, unverbaubaren Höhen- und Aussichtslage von Bendorf und besticht durch ihr ruhiges sowie exklusives Wohnumfeld.
Die Stadt Bendorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Einrichtungen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an den Autobahnzubringer der B 42 gewährleistet zudem eine optimale Erreichbarkeit.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse.
Im Aufteilungsplan ist die Wohnung mit der Nr. 1, die Garage mit der Nr. 20 sowie der Kellerraum mit der Nr. 6 ausgewiesen.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 99/1.000.

Monatliche Kosten
- Nebenkosten: 154,90 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 50,10 EUR
- Verbrauchsstrom inkl. Heizung: ca. 125,00 EUR
- Grundsteuer: 60,97 EUR

Angaben zum Energieausweis gemäß § 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.09.2023.
- Ausweistyp: Bedarfsausweis
- Baujahr Gebäude 1985-86;
- Endenergiebedarf: 95,30 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Strom
- Warmwasser enthalten: ja
- Baujahr Anlagentechnik: 1985
- Treibhausgasemission: 60,40 kg CO2 -Äquivalent /(m²oa)
- Energieausweis erstellt am: 21.01.2019

Eine Innenbesichtigung empfehlen wir ausdrücklich, diese ist jedoch vorab mit unserem Büro abzustimmen.
Bei etwaigen Außenbesichtungen bittet die Eigentümerin um größtmöglich Diskretion.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird daher mieterfrei nach Absprache übergeben.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Ansprechpartner

Herr Reiner Richter

Telefon: 0261- 4030430
Telefax: 0261- 4030432
info@immobilienrichter.de