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Details
Die freistehende Immobilie wurde im Jahr 1955 in massiver, eineinhalbgeschossiger Bauweise voll unterkellert als Einfamilienhaus auf einem 1.034 m² großen, nahezu ebenen Grundstück errichtet.
Im Jahr 1969 erfolgte eine Erweiterung in massiver, eingeschossiger Bauweise mit Unterkellerung und Schleppdach. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut.
1976 wurden am Bestandsgebäude eine 4 cm starke Styropor-Außendämmung angebracht sowie der Dachboden gedämmt. Der Anbau selbst wurde in massiver Bauweise mit 30 cm starken Gasbetonsteinen errichtet.
2004 wurde das Dach mit Brefa Dachpfannen neu gedeckt.
Die Bäder wurden in den Jahren 1998 und 2022 modernisiert; das Bad im Erdgeschoss ist barrierefrei ausgeführt. Durch die veränderte Raumaufteilung entstand eine großzügige Wohnlösung mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, die sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder das Wohnen und Vermieten unter einem Dach eignet.
Auch den heutigen Anforderungen an den ruhenden Verkehr wird die Immobilie gerecht: In dem bereits 1959 errichteten und 1985 erweiterten Nebengebäude stehen drei Garagen mit darüberliegenden Lagerflächen sowie ein Carport zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich im Hofbereich.
Für den Freizeit- und Erholungsbereich bietet das Anwesen eine Terrasse mit offenem Kamin sowie einen pflegeleicht angelegten Garten mit Rasenfläche, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Erdgeschoss:
Windfang, Eingangsflur mit Treppenaufgang in die weiteren Etagen, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügige Wohnküche, Diele, barrierefreies Badezimmer, Gäste-WC.
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gästezimmer, Abstellraum sowie Flur mit Zugang zum Balkon und zum Dachboden.
Untergeschoss:
Hobbyraum, Heiz- und Tankraum, Vorratsraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Flur mit direktem Zugang zum Hof und Garten sowie zusätzlicher Abstellraum.
Öl-Zentralheizung Bj. 2002 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Bäder im EG und DG in ansprechendem Design raumhoch gefliest, Bad im Erdgeschoss barrierefrei mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, wandhängenden WC und Waschmaschinenanschluss, Bad im Dachgeschoss mit Dusche und Duschkabine, Waschbecken und wandhängenden WC, Bodenbeläge: Fliesen und Teppich, Zimmertüren: Buche-Furnier-Holztüren, Markise, Sat-TV, Glasfaser-Anschluss (FTTB) im Keller vorhanden, Einbauküche mit Tresen, etc...
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Nomborn, einer idyllischen Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Montabaur gehört. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im südlichen Westerwald und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Wohnlage mit hohem Erholungswert aus.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt Nomborn durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die beiden ICE-Bahnhöfe Montabaur (ca. 9 km) und Limburg an der Lahn (ca. 11 km) sind kurzfristig erreichbar.
Die Landstraße L318 sowie die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ermöglichen eine schnelle Anbindung an Montabaur, Limburg sowie an die Ballungsräume Rhein-Main und Köln/Bonn.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen - befindet sich in der nur ca. 2 km entfernten Gemeinde Nentershausen. Nomborn selbst überzeugt durch ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld, eine aktive Dorfgemeinschaft sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur.
Der Ort eignet sich besonders für Familien, Ruhesuchende und Pendler, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 97,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-20 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
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