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Das gepflegte Wohngebäude wurde im Jahr 2003 in massiver, dreigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständiger Unterkellerung errichtet. Eine moderne Heizungsanlage in Verbindung mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung sorgt für ein energieeffizientes und angenehmes Wohnklima.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die überwiegend von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies spricht für eine gepflegte Hausgemeinschaft und ein ruhiges Wohnumfeld.
Die helle Maisonettewohnung präsentiert sich mit einer zeitlosen und gepflegten Ausstattung. Helle Bodenfliesen, eine hochwertige Sanitärausstattung sowie die harmonische Gestaltung verleihen den Räumen eine freundliche und elegante Wohnatmosphäre.
Das Wohnen auf zwei Ebenen vermittelt ein besonderes Raumgefühl und macht den besonderen Reiz einer Maisonettewohnung aus.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, eine Garage sowie ein unmittelbar davor liegender Pkw-Stellplatz.
Die Garage und der Stellplatz sind der Wohnung im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Hauswirtschafts- und Trockenraum zur Verfügung.
3. Obergeschoss:
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohndiele, Zugang zum Balkon sowie offener Treppe zur Studioebene. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstell- und Vorratsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad.
Dachgeschoss / Studioebene:
Großzügiges, offen gestaltetes Dachstudio mit Empore und Blick in den Wohnbereich. Die vielseitig nutzbare Ebene eignet sich ideal als Homeoffice, Schlafbereich oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über praktische Ablagemöglichkeiten auf den vorhandenen Mauervorsprüngen, die zusätzlichen Stauraum bieten.
o Erdwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
o Kunststofffenster in weiß mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
o Velux-Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (Solarantrieb)
o Dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer in den jeweiligen Bädern
o Zwei modern ausgestattete Bäder in heller, zeitloser Sanitär- und Fliesenoptik, raumhoch gefliest
o Bad 1 mit Dusche, Bad 2 mit Badewanne
o Beide Bäder ausgestattet mit hochwertigen Markenarmaturen, Waschbecken, wandhängendem WC mit Unterputzspülkasten sowie praktischen Ablageflächen
o Bodenbeläge überwiegend in pflegeleichten Fliesen, jeweils farblich auf die Räume abgestimmt
o Wände und Decken mit Raufasertapete versehen und entsprechend dem Wohnkonzept der Mieter gestaltet
o Offene Stahltreppe mit Buchenholzstufen zum Dachstudio
o Innentüren in heller Buche
o SAT-TV-Anschluss
o Telefonanschluss
o Gegensprechanlage
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung in Höhen- und Ortsrandlage am Waldrand des Koblenzer Stadtteils Güls. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone.
Der Stadtteil Güls verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermarkt, Getränkemarkt, Einzelhandelsgeschäften, Bankfilialen sowie einer guten medizinischen Versorgung durch verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke. Darüber hinaus stehen zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote zur Verfügung.
Die Koblenzer Innenstadt ist sowohl mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 200 m entfernt) als auch mit der Bahn bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das gut ausgebaute Radwegenetz. Über das nahe gelegene Autobahnkreuz Koblenz bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A61, A48 und A3.
Die naturnahe Wohnlage am Waldrand in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur und den hervorragenden Verkehrsanbindungen macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Koblenzer Stadtgebiet.
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Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und erzielt laufende Mieteinnahmen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen digital bearbeitet und die Wohnung in einem leerstehenden Zustand dargestellt.
Die Bilder dienen ausschließlich einer neutralen Darstellung der Räumlichkeiten und ersetzen keine persönliche Besichtigung.
Ausführliche Informationen zum Mietverhältnis, zu den Mieteinnahmen, den Bewirtschaftungskosten sowie sämtliche relevanten Objektunterlagen erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung und vereinbaren bei ernsthaftem Kaufinteresse einen Besichtigungstermin.
Hinweis zu den Innenaufnahmen und Besichtigung
:
Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft.
Das bestehende Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB ("Kauf bricht nicht Miete") mit dem Eigentumsübergang auf den Erwerber über.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer neutralen Darstellung der Räumlichkeiten und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Wohnung.
Gerne vereinbaren wir bei ernsthaftem Kaufinteresse und Vorlage eines geeigneten Nachweises der Kaufpreisfinanzierung einen Termin zur Innenbesichtigung.
Der Nachweis kann sowohl durch eine Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts als auch durch einen Nachweis ausreichender Eigenmittel erbracht werden.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter durchgeführt werden.
Die Objektbeschreibung wurde auf Grundlage der Angaben des Auftraggebers sowie der vorgelegten Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Telefax: 0261- 4030432
info@immobilienrichter.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
36,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
36,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 36,94 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-03-22 |
| Energieausweis gültig bis | 22.03.2033 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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