Maisonette-Wohnung mit großer Dachterrasse, Gartenanteil und Stellplatz

Die angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im
1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses.

Das Wohnhaus entstand ursprünglich als zweigeschossiges Gebäude. Anfang der 1950er-Jahre erfolgten die Instandsetzung des Obergeschosses sowie die Erneuerung des Dachgeschosses. In den 1960er-Jahren erfuhr das Gebäude durch einen zweigeschossigen Anbau eine Erweiterung, wodurch zusätzliche Wohnflächen und die großzügige Dachterrasse entstanden.
Zwischen 2003 und 2026 erfolgten kontinuierlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, zuletzt die Erneuerung der Flachdacheindeckung im Jahr 2026. Die regelmäßigen Investitionen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger, von außen zugänglicher Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiger Kellerraum. Beide bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Gemäß der Teilungserklärung sind der Wohnung der Vorgartenbereich, der Zugangsweg zur Wohnung sowie die gesamte rechte Gartenfläche einschließlich des oberen und unteren Gartenbereichs zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Auf diesem Grundstücksbereich befindet sich außerdem der zur Wohnung gehörende Pkw-Stellplatz.

Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen, die großzügige Dachterrasse, den zugeordneten Gartenanteil sowie die vorhandenen Nebenräume. Hierdurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten seitlichen Eingang im Erdgeschoss auf der rechten Gebäudeseite.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume der Wohnung. Über den Flur erreichen Sie die Küche mit Vorratsspind, das Esszimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten schließt sich an das Esszimmer an. Der Garten ist über eine Außentreppe erreichbar.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie die beiden Kinderzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse verfügt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Praktische Abstellmöglichkeiten bieten die seitlichen Stauflächen unter den Dachschrägen sowie der Dachspeicher, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.