Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage in Neuwied

Die derzeit vermietete Wohnimmobilie wurde im Jahr 1963 in massiver, zweigeschossiger Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und ist voll unterkellert.
Im Jahr 1985 wurden im Erdgeschoss auf der Terrasse eine Pergola mit Außenkamin sowie im Obergeschoss ein überdachter Balkon errichtet. Beide baulichen Maßnahmen wurden ordnungsgemäß genehmigt und baurechtlich umgesetzt.
Das 586 m² große Grundstück ist gepflegt und funktional angelegt. Der Vorgarten präsentiert sich als geschmackvoll gestalteter Steingarten mit Hanfpalme (Trachycarpus fortunei) und Ziersträuchern. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Rasenfläche mit einzelnen Sträuchern angelegt und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Pavillon für einen geschützten Aufenthalt im Freien, eine Garage mit überdachtem Innenhof sowie eine weitere Garage am Ende des Grundstücks, die derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird.
Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 66,28 m²
Offener Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, Küche mit Essbereich, barrierefreies Duschbad, Flur;

Obergeschoss - Wohnfläche ca. 56,18 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Aussichtsbalkon, Schlafzimmer, Küche mit Frühstücksecke (auch als Kinderzimmer nutzbar), großzügiges Komfortbad, Flur;

Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizung und Hausanschlüsse mit direktem Zugang zum Innenhof, Flur sowie zwei Kellerräume und ein Abstellraum unter der Treppe.

Dachboden / Speicher
Der Speicher ist über eine Einschubtreppe aus der Obergeschosswohnung erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche;