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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die derzeit voll vermietete Wohnimmobilie wurde im Jahr 1963 in massiver, zweigeschossiger Bauweise als Einfamilienhaus errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 2016 erfolgte die Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus, wodurch sich die Immobilie heute sowohl für Kapitalanleger als auch für eine künftige Eigennutzung eignet.
Im Jahr 1985 wurden im Erdgeschoss auf der Terrasse eine Pergola mit Außenkamin sowie im Obergeschoss ein überdachter Balkon errichtet. Beide baulichen Maßnahmen wurden ordnungsgemäß genehmigt und baurechtlich umgesetzt.
Das 586 m² große Grundstück ist gepflegt und funktional angelegt. Der Vorgarten präsentiert sich als geschmackvoll gestalteter Steingarten mit Hanfpalme (Trachycarpus fortunei) und Ziersträuchern. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist als Rasenfläche mit einzelnen Sträuchern angelegt und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Freizeit, Erholung oder Familienaktivitäten.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Pavillon für einen geschützten Aufenthalt im Freien, eine Garage mit überdachtem Innenhof sowie eine weitere Garage am Ende des Grundstücks, die derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt wird.
Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 66,28 m²
Offener Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, Küche mit Essbereich, barrierefreies Duschbad, Flur.
Obergeschoss - Wohnfläche ca. 56,18 m²
Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Aussichtsbalkon, Schlafzimmer, Küche mit Frühstücksecke, großzügiges Komfortbad, Flur.
Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Heizung und Hausanschlüsse mit direktem Zugang zum Innenhof, Flur sowie zwei Kellerräume und ein Abstellraum unter der Treppe.
Dachboden / Speicher
Der Speicher ist über eine Einschubtreppe aus der Obergeschosswohnung erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Allgemeine Ausstattung:
Niedertemperatur Gaszentralheizung, Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung (Baujahr ca. 1996) und Rollläden, Betontreppe mit Kunststeinstufen, Kabel-TV;
Ausstattung der Erdgeschosswohnung:
Zentrale Wasserversorgung, Bad mit ebenerdiger Dusche, Duschkabine, Waschbecken und WC, dezentrale Warmwasseraufbereitung;
Bodenbeläge: Fliesen
Wände: tapeziert, teilweise mit Holzverkleidung;
Ausstattung der Obergeschosswohnung:
Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Spiegel, WC sowie Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge: Fliesen und Teppichböden
Wände und Decken: tapeziert und mit Rauputz versehen;
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Halbhöhenlage im begehrten Neuwieder Stadtteil Feldkirchen (Gemarkung Wollendorf) und überzeugt durch seine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Hervorzugehben ist die sehr gute Infrastruktur in Feldkirchen in Bezug auf die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Freizeitangebote sowie eine umfassende ärztliche Versorgung.
Weiterführende Schulen, darunter die Duale Oberschule in Irlich sowie zwei Gymnasien in Neuwied-Heddesdorf, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 Metern Entfernung. Die Neuwieder Innenstadt ist mit dem PKW in rund 5 km erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an die regionalen und überregionalen Ballungsräume.
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger.
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Die Wohnimmobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.400,00 EUR p. a.
Die bestehenden Mietverhältnisse gelten als steigerungsfähig.
Das Objekt wird aktuell in Eigenverwaltung geführt. Laufende Verwaltungskosten, Instandhaltungsaufwendungen oder Rücklagen sind derzeit nicht separat angesetzt, sodass sich die Brutto- und Netto-Mieteinnahmen aktuell entsprechen.
Renditeberechnung (Ist-Zustand)
o Kaufpreis: 298.000 EUR
o Jahresmiete (Ist): 11.400,00 EUR
o Brutto-Rendite: ca. 3,83 % p. a.
o Netto-Rendite: ca. 3,83 % p. a.
Die vorgenannten Angaben dienen ausschließlich der ersten wirtschaftlichen Orientierung.
Die individuelle steuerliche Betrachtung, künftige Kostenentwicklungen sowie langfristige Instandhaltungs- und Rücklagenbildung obliegen dem Erwerber.
Betriebskostenabrechnung
o Die Abrechnung der Betriebskosten erfolgt vollständig nach Wohnflächenanteilen
o Strom- und Heizkosten sind in der Nebenkostenabrechnung enthalten
Die Übernahme der Immobilie ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitig nutzbaren Zweifamilienhaus - sowohl zur Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung bestens geeignet.
o Das Gebäude ist baurechtlich als Einfamilienhaus genehmigt.
o Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten erfolgte nachträglich.
o Die Versorgung mit Heizung, Strom und Wasser erfolgt zentral.
Gerne vereinbaren wir nach Durchsicht des Exposés sowie Klärung Ihrer Finanzierung einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Ansprechpartner
Telefax: 0261- 4030432
info@immobilienrichter.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
295,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
295,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 295,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-16 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
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